Юрист по договорам аренды

Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем. В этом заинтересованы как собственники помещений, так и те, кто берет недвижимость во временное пользование. Продумать детали, проверить предложенный проект или составить собственный вариант договора аренды можно на консультациях профильного юриста. Просто запишитесь на прием в МКА «Николаев и партнеры».

Работаем
на результат

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Юрист по договорам аренды
0
Работаем для Вас в сутки
0
%
Процент успешно завершённых проектов
0
Дел рассмотрено с нашим участием
0
Готово выплатить СК «Ресо», если мы совершим ошибку. С момента первого контракта в 2009 году таких случаев не было

Что учесть перед съемом коммерческого помещения?

Важно заранее согласовать любые вопросы сотрудничества. Например, юрист посоветует обязательно прописать в договоре:

  • срок аренды и условия пролонгации (возможно, автоматически или в упрощенном порядке). Оптимальный период — на 11 месяцев и меньше (чтобы избежать государственной регистрации);
  • порядок определения суммы к оплате. Это должны быть четкие правила расчета или точный размер. Более того, нужно подробно указать, из чего плата состоит: включаются ли в нее стоимость интернета, НДС, коммунальные платежи и другие сопутствующие расходы;
  • права и обязанности. Один из наиболее волнующих вопросов: реально ли компенсировать затраты на ремонт и строительство, а если да, как это сделать. Юристы знают, что такую возможность следует сразу предусмотреть в договоре аренды. В дальнейшем при фактическом намерении провести ремонтные работы или неотделимые улучшения на объекте должно быть предварительно получено официальное одобрение собственника. Ему отсылается запрос с планом и сметой. Если отдельных договоренностей по этому поводу не достигалось, то руководствуются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 616 капитальные работы проводятся за счет владельца недвижимости, остальные ложатся на арендатора.
Обращаясь к некомпетентным юристам, вы рискуете потерять деньги, проиграть дело. Ущерб от проигранного дела несопоставим с разницей в стоимости услуг адвокатов нашей коллегии и менее квалифицированных юристов.

Стоимость услуг

Наименование услуги Цена
Представление интересов в первой инстанции в арбитражном суде, при заявительном порядке от 150 000 руб
В исковом производстве от 600 000 руб.
Бесплатные консультации при заключении договора!
Консультация в чате по WhatsApp от 2 000 руб.
Видео или аудио консультация по WhatsApp, Zoom от 5 000 руб./час
Консультация по электронной почте (без осмотра документов) от 2 500 руб.
Консультация по электронной почте (с осмотром документов не более 5 л.) от 5 000 руб.
Юридическая консультация в офисе Коллегии от 5 000 руб.
Письменное правовое заключение с анализом документов (по эл. почте) от 15 000 руб.

Стоимость апелляционной инстанции, в случае оплаты за обе инстанции составляет 65% от стоимости первой инстанции.
Кроме того, выплачивается гонор успеха от 5% до 15% от удовлетворённой судом суммы по решению суда. Вступившего в законную силу

С нами

Мы тщательно изучаем информацию и документы по спорной ситуации.

Понимаем, как функционирует судебная система, и можем найти эффективные способы урегулирования проблемы.

Работаем с клиентами по ходу всего процесса и защищаем под ключ — до момента полного разрешения конфликта и реального удовлетворения требований.

Привлекаем специалистов по оценке и технических экспертов, если это нужно для получения дополнительных аргументов по делу.

Без нас

Опыт в аренде, юридическое или экономическое образование не гарантируют успешного разрешения конфликта, в том числе в суде.

Отсутствие профессиональной поддержки заведомо поставит вас в слабую позицию по сравнению с контрагентами, которые наверняка наняли адвокатов.

Неумение просчитывать правовые последствия каждого шага, выбор неверной стратегии не позволят противостоять юристам, регулярно практикующим в судебном урегулировании споров.

Итогом такого подхода станет проигрыш дела и убытки, размер которых окажется больше затрат на адвокатов.

Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?

В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:

  1. Компания не платит за пользование недвижимостью. Сначала стоит попробовать найти компромисс путем переговоров. При отсутствии приемлемого результата или какой-либо реакции следует приступить к процедуре расторжения договора аренды (после консультации с юристом, а лучше при комплексном сопровождении). Это можно сделать несколькими способами:
  • по односторонней инициативе (если были предусмотрены соответствующие основания, например, однократное нарушение графика перечисления арендных платежей);
  • по обоюдному согласию (когда удовлетворяется выставленная претензия);
  • по решению суда (при задержке оплаты как минимум за два расчетных периода и отказе погасить долг добровольно). После процесса причитающиеся суммы вместе с неустойкой и процентами взыскиваются в принудительном порядке.

2. Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.

Только юристы, знакомые с положениями действующего законодательства, актуальной судебной практикой и принятыми обычаями делового оборота, сумеют предусмотреть все риски по договорам аренды, причем для любой из сторон. Экономия на таких услугах может обернуться большими финансовыми потерями и другими неприятными последствиями.

Заказать звонок
+
Жду звонка!