Юрист по договорам аренды

Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем. В этом заинтересованы как собственники помещений, так и те, кто берет недвижимость во временное пользование. Продумать детали, проверить предложенный проект или составить собственный вариант договора аренды можно на консультациях профильного юриста. Просто запишитесь на прием в МКА «Николаев и партнеры».

Работаем
на результат

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Юрист по договорам аренды

Что учесть перед съемом коммерческого помещения?

Важно заранее согласовать любые вопросы сотрудничества. Например, юрист посоветует обязательно прописать в договоре:

  • срок аренды и условия пролонгации (возможно, автоматически или в упрощенном порядке). Оптимальный период — на 11 месяцев и меньше (чтобы избежать государственной регистрации);
  • порядок определения суммы к оплате. Это должны быть четкие правила расчета или точный размер. Более того, нужно подробно указать, из чего плата состоит: включаются ли в нее стоимость интернета, НДС, коммунальные платежи и другие сопутствующие расходы;
  • права и обязанности. Один из наиболее волнующих вопросов: реально ли компенсировать затраты на ремонт и строительство, а если да, как это сделать. Юристы знают, что такую возможность следует сразу предусмотреть в договоре аренды. В дальнейшем при фактическом намерении провести ремонтные работы или неотделимые улучшения на объекте должно быть предварительно получено официальное одобрение собственника. Ему отсылается запрос с планом и сметой. Если отдельных договоренностей по этому поводу не достигалось, то руководствуются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 616 капитальные работы проводятся за счет владельца недвижимости, остальные ложатся на арендатора.
Представление интересов в арбитражном суде от 400 000 руб. за инстанцию
Бесплатные консультации при заключении договора!

Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?

В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:

  1. Компания не платит за пользование недвижимостью. Сначала стоит попробовать найти компромисс путем переговоров. При отсутствии приемлемого результата или какой-либо реакции следует приступить к процедуре расторжения договора аренды (после консультации с юристом, а лучше при комплексном сопровождении). Это можно сделать несколькими способами:
  • по односторонней инициативе (если были предусмотрены соответствующие основания, например, однократное нарушение графика перечисления арендных платежей);
  • по обоюдному согласию (когда удовлетворяется выставленная претензия);
  • по решению суда (при задержке оплаты как минимум за два расчетных периода и отказе погасить долг добровольно). После процесса причитающиеся суммы вместе с неустойкой и процентами взыскиваются в принудительном порядке.

2. Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.

Только юристы, знакомые с положениями действующего законодательства, актуальной судебной практикой и принятыми обычаями делового оборота, сумеют предусмотреть все риски по договорам аренды, причем для любой из сторон. Экономия на таких услугах может обернуться большими финансовыми потерями и другими неприятными последствиями.

Заказать звонок
+
Жду звонка!