Юрист по договорам аренды

Во многих случаях недвижимость для бизнеса целесообразно не покупать, а снимать. Но такие отношения должны быть правильно оформлены, чтобы избежать проблем. В этом заинтересованы как собственники помещений, так и те, кто берет недвижимость во временное пользование. Продумать детали, проверить предложенный проект или составить собственный вариант договора аренды можно на консультациях профильного юриста. Просто запишитесь на прием в МКА «Николаев и партнеры».

Что учесть перед съемом коммерческого помещения?

Важно заранее согласовать любые вопросы сотрудничества. Например, юрист посоветует обязательно прописать в договоре:

  • срок аренды и условия пролонгации (возможно, автоматически или в упрощенном порядке). Оптимальный период — на 11 месяцев и меньше (чтобы избежать государственной регистрации);
  • порядок определения суммы к оплате. Это должны быть четкие правила расчета или точный размер. Более того, нужно подробно указать, из чего плата состоит: включаются ли в нее стоимость интернета, НДС, коммунальные платежи и другие сопутствующие расходы;
  • права и обязанности. Один из наиболее волнующих вопросов: реально ли компенсировать затраты на ремонт и строительство, а если да, как это сделать. Юристы знают, что такую возможность следует сразу предусмотреть в договоре аренды. В дальнейшем при фактическом намерении провести ремонтные работы или неотделимые улучшения на объекте должно быть предварительно получено официальное одобрение собственника. Ему отсылается запрос с планом и сметой. Если отдельных договоренностей по этому поводу не достигалось, то руководствуются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 616 капитальные работы проводятся за счет владельца недвижимости, остальные ложатся на арендатора.

Как юристы советуют решать проблемы собственникам нежилых помещений?

В отношениях по договорам аренды часто возникают следующие конфликтные ситуации:

  1. Компания не платит за пользование недвижимостью. Сначала стоит попробовать найти компромисс путем переговоров. При отсутствии приемлемого результата или какой-либо реакции следует приступить к процедуре расторжения договора аренды (после консультации с юристом, а лучше при комплексном сопровождении). Это можно сделать несколькими способами:
  • по односторонней инициативе (если были предусмотрены соответствующие основания, например, однократное нарушение графика перечисления арендных платежей);
  • по обоюдному согласию (когда удовлетворяется выставленная претензия);
  • по решению суда (при задержке оплаты как минимум за два расчетных периода и отказе погасить долг добровольно). После процесса причитающиеся суммы вместе с неустойкой и процентами взыскиваются в принудительном порядке.

2. Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью вопреки уведомлению о прекращении сотрудничества. В таких случаях также придется обращаться в суд. После получения официального решения помещение освобождается вместе с приставами. Кроме того, выставляются дополнительные требования по компенсации убытков за время незаконного нахождения на объекте. Защититься от недобросовестного поведения арендатора можно с помощью обеспечительного платежа. Но стоит подробно прописать его размер и срок внесения, обстоятельства, при которых полученные деньги разрешается использовать в счет текущей задолженности или неустойки.

Только юристы, знакомые с положениями действующего законодательства, актуальной судебной практикой и принятыми обычаями делового оборота, сумеют предусмотреть все риски по договорам аренды, причем для любой из сторон. Экономия на таких услугах может обернуться большими финансовыми потерями и другими неприятными последствиями.

Заказать звонок
+
Жду звонка!