Споры с застройщиками по ДДУ

Строительные компании, заключившие с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Организации оформляют десятки сделок с людьми, которые доверяют им свои деньги, а потом исчезают, оставляя дольщиков без обещанной квартиры и средств. Введение эскроу-счетов в банках, когда строители получают деньги только тогда, когда все обязательства перед гражданами выполнены, снизили риск мошенничества. Несмотря на это, споры с застройщиками продолжаются из-за недобросовестного поведения последних.

Работаем на результат

300
0
Работаем для Вас в сутки
0
Процент успешно завершённых проектов
0
Дел рассмотрено с нашим участием
0
Готова выплатить СК «Ресо», если мы совершим ошибку. С момента первого контракта в 2009 году таких случаев не было
Представление интересов в арбитражном суде от 250 000 руб. за инстанцию
Бесплатные консультации при заключении договора!

Причины конфликтов между дольщиками и застройщиками

Конфликт между дольщиком и строительной компанией может возникнуть по причинам:

  • отказа застройщика оформлять право собственности на квартиру покупателю;
  • несогласования с дольщиком изменения характеристик жилья (площади, количества комнат);
  • пропуск сроков выполнения работ на любой стадии строительства;
  • использования некачественных материалов при возведении многоэтажного дома в целом;
  • нарушения технологий строительства.

Помимо споров с застройщиками по ДДУ, граждане могут столкнуться с недобросовестным поведением компании и при покупке готовой квартиры. Не всегда организация-продавец представляет покупателю проектную документацию, чтобы он мог оценить качество жилья. В редких случаях людям предлагают купить векселя, которые можно обменять на квартиру в будущем. Но, поскольку в документе не прописаны характеристики недвижимости, можно получить жилье низкого качества.

Взыскание неустойки со строительной компании

Споры с застройщиками не начинаются с суда. Куда выгоднее для обеих сторон договориться мирно: компания сохранит деловую репутацию, а дольщик получит быстрое решение проблем. Если гражданин видит, что организация реализует по сделке некачественное жилье, можно потребовать уменьшения цены недвижимости, возмещения расходов на устранение недостатков или безвозмездного ремонта.

В отдельных случаях покупатель вправе потребовать уплаты неустойки.

  1. Застройщик, препятствующий оформлению права собственности на квартиру или пропускающий сроки сдачи объекта в эксплуатацию, обязан платить неустойку за каждый день просрочки.
  2. Компания, у которой нет лицензии или разрешительных документов на ведение строительных работ, должна полностью вернуть дольщику вложенные им деньги и компенсировать убытки.
  3. Застройщик обязан компенсировать убытки граждан в виде процентов, если дольщики продолжают погашать кредит перед банком из-за задержки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Наши юристы напоминают, что в случае, если в ДДУ не указана возможность замены некачественной недвижимости на другое жилье, потребовать ее дольщики не могут. Если строительная компания не реагирует на просьбы гражданина исправить ситуацию, спор переходит в суд.

Для решения спора с застройщиком в пользу дольщика рекомендуется обратиться за помощью к юристам. В МКА «Николаев и партнеры» работает 7 адвокатов, которые в курсе не только законодательных изменений, но и трендов судебной практики. Мы готовы сопровождать дольщиков на досудебной стадии, чтобы решить конфликт быстро и найти устраивающий обе стороны компромисс. Если строительные компании не идут на контакт, то наши юристы способны взыскать с них большие неустойки, доказывая суду, что меньшие суммы несоразмерны допущенным нарушениям.

Работая с 2006 года, за все время нашей практики мы не брали в работу десятки дел сразу. МКА «Николаев и партнеры» заинтересована в удовлетворении требований клиентов, потому на каждое дело выделяется команда адвокатов, которая не будет отвлекаться на другие задачи. При наличии вопросов обращайтесь к нам за бесплатной консультацией.

Оставьте заявку на консультацию

Мы изучим материалы дела и найдем эффективное решение

Наши клиенты

Наши адвокаты

НАШИ ПОБЕДЫ

Заказать звонок
+
Жду звонка!