Споры по договору аренды

Договор аренды — это сделка, в рамках которой собственник какого-либо имущества предлагает за плату воспользоваться им другому лицу. Виды правоотношений в этой сфере закреплены в главе 34 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Они включают в себя лизинг, аренду предприятий, сооружений, зданий, транспортных средств, прокат.

Работаем
на результат

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Споры по договору аренды

Причины возникновения споров в арендных правоотношениях

Споры по договору аренды возникают из-за неудовлетворенности арендодателя или арендатора исполнением обязательств. Арендодатель после заключения сделки может препятствовать доступу контрагента к объекту (например, не давать ключей от машины, не оформить пропуск на объект). Арендатор также может повести себя недобросовестно: вовремя не оплачивать счета, неаккуратно пользоваться имуществом.

Представление интересов в арбитражном суде от 400 000 руб. за инстанцию
Бесплатные консультации при заключении договора!

Среди причин для споров по договору аренды можно выделить также:

  • необоснованный отказ в заключении новой сделки со стороны арендодателя, хотя ранее арендатор без просрочек вносил плату и следил за сохранностью имущества;

  • досрочное расторжение соглашения без уважительных причин и несоблюдение сроков уведомления о прекращении правоотношений;

  • отсутствие работ по капитальному или текущему ремонту объекта со стороны арендодателя или арендатора, если такое условие предусмотрено в договоре;

  • введение в заблуждение арендатора в отношении характеристик имущества.

Пандемия коронавируса добавила новые обязательства для арендодателей. Согласно постановлению Правительства РФ № 439 от 3 апреля 2020 года, государственные или муниципальные собственники имущества обязаны предоставить отсрочку платежей для арендаторов. Частных арендодателей обязали уменьшить арендную плату для своих партнеров. Невыполнение требований подзаконного акта – также весомый повод для возникновения споров по договору аренды.

Помощь юриста в арендных спорах

Наши юристы помогут разрешить конфликт сторон в арендных правоотношениях любой сложности: от проката свадебных платьев до лизинга сельскохозяйственной техники. В первую очередь мы стараемся решить разногласия мирно в досудебном порядке. При правильном обосновании претензии и напоминании о позитивных правовых последствиях добровольного урегулирования конфликта споры по договору аренды заканчиваются без суда.

Если же договориться с арендодателем или арендатором не удается, то дело становится предметом судебного рассмотрения. Юристы работают в судах общей юрисдикции, если в споре участвуют обычные граждане, или в арбитражных судах, если конфликт возник между предпринимателями, организациями.

Обратиться к адвокату для разрешения споров в арендных правоотношениях стоит в случаях, когда:

· контрагент не идет на контакт, любые разговоры превращаются в выяснения отношений с переходом на личности;

· не совсем понятны правовые последствия от совершения того или иного юридически значимого действия (например, расторжения сделки, просьбы об отсрочке платежей) — в договоре они не прописаны или указаны туманно;

· дело находится в «запущенной» стадии — уже были заседания, решения суда привели к исполнительным производствам, из-за чего арестовано имущество, наложен запрет на выезд из страны;

· арендатор скрылся, не заплатив за пользование имуществом и/или испортив его;

· арендодатель не предупредил, что объект находится в залоге у кредитора, из-за чего его могут отобрать у арендатора.

МКА «Николаев и партнеры» работает с 2006 года и неоднократно участвовала в разрешении споров по договору аренды. Среди наших партнеров — компании «Стройтрансгаз», Сбербанк, МГТУ им. Н.Э. Баумана. В команде 7 адвокатов, которые досконально разберутся в ситуации и найдут выгодное для клиента решение. Звоните нам, и мы проведем анализ правовой ситуации и выберем правильную стратегию для дальнейших действий.

Заказать звонок
+
Жду звонка!